wellness immobiliare a scuola di guadagno

Dal 2 marzo in onda su tef channel il format a scuola di guadagno ideato e creato da Domenico Panetta, ogni mercoledi ore 20.10 canale 921 sky .
per info visita: http://www.domenicopanetta.com
http://www.ascuoladiguadagno.com

• Verificare sempre lo stato dell’immobile, l’impianto idraulico e termico e i certificati di conformità. Molti dei problemi quando si acquista casa nascono da qui e quindi è meglio farsi accompagnare da un tecnico.
• Farsi consegnare dall’amministratore una dichiarazione che attesti che tutte le spese condominiali sono state pagate. Il nuovo proprietario, infatti, è tenuto a pagare eventuali spese non saldate dal proprietario precedente.
• Effettuare sempre i controlli presso la Conservatoria dei registri immobiliari e presso il catasto per accertare la regolarità e la proprietà dell’immobile
• Se si acquista casa attraverso un’asta giudiziaria occorre tenere a mente che l’intera somma va versata entro 60 giorni dall’aggiudicazione dell’immobile.
• Se ci si serve di un’agenzia immobiliare bisogna fare attenzione che il venditore non tenti di scaricare tutte le spese di provvigione sull’acquirente: si tratta di diverse migliaia di euro in più. E in ogni caso è sempre opportuno provare a contrattare la cifra richiesta dagli intermediari. (articolo di Guido Maurino)

           (DOMENICO PANETTA)

Se l’operaio muore lavorando in casa di un privato, scatta la condanna per omicidio colposo a carico di chi lo ha fatto lavorare nella propria abitazione senza le dovute misure di sicurezza.
La Corte di cassazione, con la sentenza n.42465, ribadisce la posizione di garanzia ricoperta anche dal privato cittadino che si avvale di manodopera. E specifica l’ampia portata dei principi del decreto legislativo 626 estensibili ai lavoratori autonomi

Gli ermellini hanno così respinto il ricorso, contro le sentenze di primo grado e secondo grado che disponevano una pena di otto mesi di reclusione, per il proprietario di un appartamento, considerato responsabile della morte di un operaio contattato per dipingere i soffitti del suo appartamento.
La vittima, senza cintura di sicurezza e senza casco, era precipitata, da oltre 3 metri, dove lavorava su assi inchiodate, raggiungibili con una scala e prive di parapetto.

La Cassazione evidenzia la posizione di garanzia ricoperta dal committente che, in assenza di un direttore dei lavori, si era assunto interamente il rischio dell’organizzazione, senza però preoccuparsi né di verificare l’idoneità del lavoratore che aveva ingaggiato – non iscritto ad alcun albo artigiano o camera di commercio – né di dotarsi dei sistemi “anticaduta” previsti dalla normativa in materia in caso di lavori fatti ad altezze superiori ai due metri.

Il Supremo collegio individua nel decreto legislativo 626, del 1994, il sistema più esteso di tutela a garanzia della salute dei lavoratori e specifica il raggio d’azione di una norme che, seppure tarata su diversi modelli di lavoro subordinato, esplica la sua funzione anche al di là del lavoro dipendente, come chiaramente indicato dall’articolo 7. La normativa, per quanto riguarda i suoi effetti anti-infortunio, mette in atto una sorta di equiparazione tra lavoratori autonomi e subordinati.

Alla legislazione, fa notare comunque la Corte, si affianca in ogni caso la giurisprudenza che supera il limite del lavoro dipendente prevedendo, per esempio, un obbligo non solo nei confronti di chi lavora nei cantieri ma anche di chiunque a vario titolo acceda agli impianti.

Il diritto alla salute, affermato anche dall’articolo 32 della Costituzione, è dunque indivisibile e non da tempi recenti. Già con il Dpr 547/55 era stato, infatti, sottolineato l’errore della tesi di diritto in base al quale l’ordinamento positivo italiano garantirebbe solo i lavoratori subordinati.

Il Supremo collegio smentisce anche il principio di diritto che considera il lavoratore autonomo l’unico responsabile della sua sicurezza. Gli ermellini considerano, infine, provato il nesso di causalità, tra la morte e le omissioni addebitate al ricorrente.
Non c’è dubbio, secondo il collegio, che le misure di protezione, come un'”indagine” sull’idoneità del lavoratore, avrebbero evitato l’incidente. (fonte il sole 24 ore)

(DOMENICO PANETTA)

 prezzi sono rimasti pressoché invariati rispetto a sei mesi fa, mostrando una decelerazione nel ritmo di flessione. I prezzi sono scesi dello 0,6% sul semestre mentre su base annuai sono abbassati di circa un punto e mezzo. Nel corso del 2010 comunque la riduzione dei valori sarà la metà rispetto a quella riscontrata nel 2009. È un trend che accomuna pressoché tutte le città monitorate in quanto un po’ ovunque emergono cali assai contenuti, che non superano il punto percentuale, con qualche rara eccezione di rialzi di qualche decimo di punto. Dall’inizio della fase negativa del mercato – fine 2007 – i prezzi hanno lasciato sul campo circa il 6,5%, che si trasforma in un 9,5% al netto dell’inflazione. Il fondo monetario prevedeva il doppio e quindi il paese si è dimostrato meno volatile rispetto a Spagna, Regno Unito e Stati Uniti.

Così i prezzi odierni sono tornati al livello di quelli del 2005 in valore reale. «Se osserviamo più nel dettaglio gli andamenti dei prezzi nel corso dell’ultimo ciclo immobiliare sino all’attualità – si legge sul rapporto – scorporando i mercati più pregiati e centrali rispetto alle aree più decentrate, vediamo come nel periodo di crescita, i prezzi delle zone “migliori” sono cresciute maggiormente, e, poi, le riduzioni nella fase discensiva sono risultate meno accentuate. Anche nella presente situazione di assestamento del mercato, sono le localizzazioni più pregiate e centrali e di migliore qualità complessiva che mostrano un tasso di recupero tendenzialmente migliore».

Le previsioni. Le condizioni indicano una leggera ripresa dei prezzi delle case nel 2011, con un +0,2% nel primo semestre e un +0,6% nel secondo semestre, tuttavia Nomisma fa notare che i prezzi dovrebbero rimanere pressochè sugli attuali livelli nel corso dei prossimi mesi, spostando almeno al 2012 un riavvio più deciso anche in termini reali..

FONTE IL SOLE 24 ORE.

(DOMENICO PANETTA)

Essendo titolari del credito, si può acquisire la proprietà dell’immobile ad un prezzo vantaggioso nei seguenti modi:1) avvalendosi del diritto dell’assegnazione previsto dall’ art. 589 c.p.c. e segg. quando il monte debito sopravanza il valore peritale del CTU o il prezzo di ribasso.2) attraverso l’aggiudicazione in asta, in questo caso l’aggiudicatario è anche il titolare del credito, nel «piano di distribuzione» sarà anche il primo ad essere liquidato, egli in qualità di acquirente paga se stesso essendo il titolare del credito.Avendo acquistato a monte il credito ad una cifra inferiore del montante-credito, se l’acquisto a mezzo asta viene effettuato ad un prezzo vantaggioso, attraverso l’utile del credito si ottiene un’ulteriore riduzione sul costo di acquisto.
(Domenico Panetta)

Ecco perchè bisogna sempre crederci 1816 La sua famiglia viene sfrattata. Deve lavorare per sostenerla. 1818 muore sua madre. 1831 Fallisce in affari. 1832 si candida al parlamento statale: sconfitto. 1832 Inoltre perde il lavoro: vuole entrare alla facoltà di giurisprudenza ma non viene ammesso. 1833 Si fa prestare dei soldi da un amico per avviare un’attività e alla fine dell’anno è già in fallimento. Passerà i successivi diciassette anni di vita a ripagare il debito. 1834 Si candida al parlamento statale; eletto. 1835 Si fidanza, ma la promessa sposa muore; ha il cuore a pezzi. 1836 Ha un grave esaurimento nervoso e rimane a letto sei mesi. 1838 Cerca di diventare elettore delegato; sconfitto. 1843 Si candida al Congresso USA; sconfitto. 1846 Si candida nuovamente al Congresso (questa volta viene eletto) va a Washington e fa un buon lavoro. 1848 Si candida per la rielezione al Congresso; sconfitto. 1849 Fa domanda per diventare amministratore demaniale del suo Stato; respinta 1854 Si candida al Senato degli Stati Uniti; sconfitto. 1856 Cerca la candidatura a vicepresidente al congresso nazionale del suo partito; ottiene meno di cento voti. 1858 Si candida di nuovo al senato USA; ancora sconfitto. 1860 Eletto Presidente degli Stati Uniti.La strada era sconnessa e scivolosa. Il piede mi è scivolato mandando l’altro piede fuori strada, ma mi sono ripreso e mi sono detto: “Sono scivolato, non sono caduto

Le tre regole di lavoro:
1. Esci dalla confusione, trova semplicità.
2. Dalla discordia, trova armonia.
3. Nel pieno delle difficoltà risiede l’occasione favorevole

Ovviamente la prima cosa da fare per non incappare in spiacevoli inconvenienti è acquisire il futuro immobile da rivendere a costo basso e non a prezzo di mercato, è acquisirlo con un gap di 40-50 mila euro in meno , per fare in modo che si abbia nel giro di qualche mese un guadagno consistente, come primo punto il concetto è : non comprare a prezzo di mercato.
Il secondo punto da prendere seriamente in considerazione è come abbattare il costo dell’atto notarile, che incide, non poco su una compravendita, ecco con noi tale costo viene abbattuto i nostri immobili vengono ceduti senza alcun onore notarile, e se già sommiamo questi due concetti acquisto non a prezzo di mercato e abbattimento del rogito notarile ecco che ci troviamo dinanzi un eccellente risparmio e di conseguenza un eccellente investimento.
La nostra struttura ottimizza i vostri capitali con una strategia d’ investimento ben precisa per ogni singolo investitore a partire dalla scelta della località, dal prezzo di acquisto e dal reale prezzo di mercato, utile per la rivendita, vi programma il tipo di investimento se acquisto del credito , se acquisto pre-asta o se in ultimo acquisto in asta, delineandovi cosi un programma di investimento ben preciso, ma sopratutto mettendovi a disposizione le migliori tecniche di investimento immobiliare.
Beh che dire la normale compravendita tra privati è superata da tempo investendo in quel modo si acquista al reale prezzo di mercato, pongo una domanda hai lettori del nostro blog: Acquisendo un bene sul tradizionale mercato chi vi da la certezza che quel bene valga la cifra X??
Avete mai visto un venditore che vi perizia l’immobile e sopratutto firmi una perizia col valore da lui stimato????
Investire cari lettori significa capitalizzare è l’unico modo esistente ad oggi, inevitabile dirlo, è acquisire a prezzi ridotti è Noi siamo in grado di farvelo fare.
(Domenico Panetta)